Аварийное жилье: как проходит экспертиза и признание дома аварийным

Когда жилье, в котором люди проживают на протяжении долгого времени, начинает разрушаться, это может создать угрозу жизни и здоровью жильцов. В таких случаях важно вовремя признать дом аварийным, чтобы не допустить трагедий и обезопасить людей. Процесс признания дома аварийным требует проведения экспертизы, результатами которой является заключение проектно-изыскательской организации.

Шаг 1: Выберите экспертную организацию

Для проведения экспертизы необходимо выбрать проектно-изыскательскую организацию, которая имеет право проводить такие работы. Важно выбрать организацию, которая аккредитована и имеет соответствующие лицензии на проведение экспертиз. Это может быть компания, специализирующаяся на строительных экспертизах и имеющая опыт работы с аварийными зданиями. Процесс выбора и требования к экспертам регулируются Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Шаг 2: Заключите договор с экспертной организацией

После выбора организации следует заключить с ней договор, в котором будут прописаны все условия проведения экспертизы, сроки и стоимость работ. В договоре также указываются обязательства сторон, включая предоставление всей необходимой документации и доступ к зданию для проведения обследования. Данный процесс регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 2, статьи 420-453).

Шаг 3: Предоставьте специалистам проектно-изыскательной организации всю необходимую информацию о доме

Для того чтобы эксперты могли провести качественную экспертизу, они должны получить всю информацию о доме, включая:

Документы на дом (свидетельства о праве собственности, технические паспорта);

Проектную документацию, если она имеется;

Данные о предыдущих ремонтах и авариях, которые могли повлиять на состояние здания.

Также специалисты могут потребовать доступ к инженерным системам, фундаменту, крыше и другим конструктивным элементам, которые могут быть повреждены. Эти требования соответствуют нормам, указанным в Федеральном законе от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Шаг 4: Получите заключение

После проведения всех необходимых исследований и осмотра здания проектно-изыскательская организация должна подготовить заключение эксперта. Это документ, который подтверждает или опровергает факт аварийного состояния дома. Заключение содержит:

Оценку состояния фундамента, стен, крыши и других конструктивных элементов;

Выводы о возможности дальнейшей эксплуатации дома;

Рекомендации по мерам, которые могут быть предприняты для устранения угроз.

Если дом признан аварийным, это заключение становится основой для принятия решения о его сносе или проведении реконструкции. Оно также позволяет жильцам дома начать процесс получения компенсации или нового жилья, если это предусмотрено законодательством.

Законодательные акты, регулирующие этот процесс, включают Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 32 и 33, которые касаются признания жилья аварийным и сноса домов, признанных таковыми.

Заключение

Процесс признания дома аварийным включает в себя несколько важных этапов, и экспертиза является ключевым этапом этого процесса. По результатам экспертизы принимаются решения о дальнейшем использовании здания, сносе или реконструкции. Правильное оформление всех документов и соблюдение процедур поможет защитить жильцов и избежать возможных негативных последствий.

Ссылки на законы:

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2, статьи 420-453);

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";

Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 32 и 33.