Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания: особенности и порядок оформления

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя является популярным способом передачи недвижимости, который позволяет дарителю продолжать проживать в квартире до конца своей жизни. Этот вид сделки используется как альтернатива завещанию и имеет несколько юридических особенностей, которые следует учитывать.

Особенности договора дарения с правом пожизненного проживания

Безвозмездность сделки: Договор дарения является безвозмездной сделкой, что означает, что получатель квартиры не обязуется выплачивать деньги, подарки или оказывать услуги в обмен на недвижимость. Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), дарение всегда безвозмездное, и даритель не может требовать от получателя ничего взамен, кроме как по собственной инициативе (подарки или благодарности).

Права дарителя: Даритель сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире. Это право должно быть чётко указано в договоре, и оно подтверждается статьей 558 ГК РФ, которая позволяет стороной сохранять право проживания в объекте после его передачи в собственность другой стороне. Также даритель освобождается от уплаты коммунальных платежей, налогов и других обязательных платежей.

Права получателя: Получатель квартиры (одариваемый) получает полное право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению — продавать, сдавать в аренду или передавать третьим лицам. Статья 573 ГК РФ позволяет получателю отказаться от дара, оформив письменный отказ. Получатель не обязан исполнять обязательства перед дарителем.

Порядок оформления договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания

Процесс оформления договора дарения с правом пожизненного проживания состоит из нескольких шагов:

Шаг 1: Подготовьте необходимые документы

Для составления договора дарения потребуются следующие документы:

Паспорт дарителя и одариваемого.

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).

Согласие на дарение, если квартира является совместно нажитым имуществом.

Технический паспорт квартиры (если необходим).

Шаг 2: Составьте договор о передаче недвижимости

Договор дарения должен быть составлен в письменной форме, что подтверждается статьёй 574 ГК РФ. В договоре должны быть указаны все существенные условия, включая право дарителя на пожизненное проживание, а также условия пользования квартирой, возможность проживания третьих лиц и другие возможные условия.

Шаг 3: Зарегистрируйте договор в Росреестре

Договор дарения, как и любые сделки с недвижимостью, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Процесс регистрации подтверждается статьей 574 ГК РФ, где прописано обязательство сторон зарегистрировать договор в органах государственной регистрации для перехода прав собственности.

Шаг 4: Дождитесь решения и получите выписку о переходе прав собственности

После регистрации договора в Росреестре вам будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая переход права собственности на квартиру от дарителя к одариваемому.

Налоговые обязательства

По дарению имущества получатель может быть обязан уплатить налог на доходы. Однако если даритель и получатель являются близкими родственниками (супруги, дети, родители, братья и сёстры, дедушки, бабушки и внуки), налог на дарение не взимается, согласно статье 217 Налогового кодекса РФ. В случае, если даритель и получатель не относятся к близким родственникам, получатель обязан уплатить налог по ставке, установленной налоговым законодательством.

Заключение

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания — это удобный способ передачи недвижимости, при котором даритель сохраняет право на проживание в квартире. Этот процесс требует соблюдения всех формальностей, включая регистрацию в Росреестре, и может включать налоговые обязательства в зависимости от отношений между дарителем и получателем.

Для более подробной информации вы можете ознакомиться с основными статьями Гражданского кодекса РФ:

Статья 572 ГК РФ — общее правило о дарении.

Статья 558 ГК РФ — право проживания дарителя.

Статья 573 ГК РФ — право получателя отказаться от дара.

Статья 574 ГК РФ — обязательная регистрация сделки.

Статья 217 Налогового кодекса РФ — налоговые льготы при дарении между близкими родственниками.