Договор дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости — это соглашение, при котором одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) право собственности на имущество безвозмездно. Этот способ передачи имущества часто используется между близкими людьми, такими как родственники, и может быть удобным методом передачи квартиры, дома или дачи. Однако важно учитывать все юридические аспекты такого соглашения, поскольку оно может повлечь за собой определенные риски и последствия.

Юридические аспекты договора дарения

При заключении договора дарения, даритель утрачивает право на использование недвижимости. Это особенно важно, если передаваемая недвижимость является единственным жильём дарителя, и между ним и одаряемым существует лишь устная договоренность о продолжении проживания. Такая договоренность не имеет юридической силы, и новый собственник может распоряжаться недвижимостью как угодно: продавать, сдавать в аренду или выселить дарителя.

Если даритель не имеет другого жилья и желает продолжить проживание, ему стоит рассмотреть альтернативы договору дарения, такие как договор ренты, договор дарения с правом проживания или завещание.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы для оформления договора дарения

Для оформления договора дарения недвижимости необходимо подготовить следующие документы:

Паспорт дарителя и одаряемого;

Документы на право собственности (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт);

Кадастровый паспорт недвижимости;

Заявление на регистрацию перехода прав (подается в Росреестр или МФЦ).

Шаг 2. Оформите договор дарения

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Он должен включать:

Описание недвижимости, которая передается в дар;

Права и обязанности сторон;

Условия и дата передачи недвижимости;

Возможность и порядок отмены дарения в определенных случаях (например, при ненадлежащем обращении с имуществом или угрозе жизни дарителя).

Если дарение осуществляется с правом проживания дарителя, это также должно быть указано в договоре.

Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности на недвижимость

После подписания договора дарения, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ или через портал Госуслуг. После регистрации вы получите обновленную выписку из ЕГРН, в которой будет отражено, что одаряемый стал владельцем недвижимости.

Шаг 4. Дождитесь решения и получите выписку о переходе прав собственности

После подачи документов в Росреестр, вы получите выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому. Процесс регистрации может занять до 10 рабочих дней.

Возможность отмены дарения

Даритель может отменить дарение в определенных случаях, как это предусмотрено статьей 578 Гражданского кодекса РФ. Для этого должны быть убедительные причины, такие как угроза жизни дарителю или его близким со стороны одаряемого, или ненадлежащее обращение с подаренной недвижимостью. Однако отменить дарственную по личному желанию дарителя крайне сложно и может потребовать судебного разбирательства.

Налог на дарение

Налог на дарение обязаны уплачивать одаряемые, если дарение было произведено не между близкими родственниками. В случае с близкими родственниками (супругами, детьми, родителями, братьями и сестрами, бабушками, дедушками и внуками) налог на дарение не взимается. В противном случае, одаряемый должен уплатить налог в зависимости от рыночной стоимости подаренной недвижимости.

Заключение

Договор дарения недвижимости — это удобный, но юридически сложный способ передачи имущества. Перед тем как принять решение, важно внимательно ознакомиться с последствиями для обеих сторон. В случае необходимости, можно рассмотреть альтернативные способы передачи недвижимости, такие как договор ренты или завещание.

Ссылки на законы:

Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 572, 578);

Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 217);

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".