Договор долевого участия — что это такое и как его заключить

Договор долевого участия (ДДУ) — это соглашение между застройщиком и участником долевого строительства, согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости, а участник долевого строительства обязуется уплатить оговоренную цену и принять готовый объект. Этот вид договора используется для приобретения недвижимости, которая еще не построена, например, квартиру в строящемся доме.

С момента введения обязательного использования эскроу-счетов для всех новых ДДУ, процесс покупки жилья стал безопаснее для участников долевого строительства. Деньги на эскроу-счете перечисляются застройщику только после выполнения им обязательств по завершению строительства и передачи объекта.

Шаг 1. Выберите застройщика и объект долевого строительства

Прежде чем заключить договор, необходимо тщательно выбрать застройщика и объект, который вас интересует:

Проверьте репутацию застройщика: Обратите внимание на его историю, выполненные проекты, наличие лицензий, разрешений и положительных отзывов.

Выберите объект недвижимости: Изучите проект строительства, планировку квартир, инфраструктуру и местоположение. Убедитесь, что дом строится в соответствии с утвержденным проектом.

Шаг 2. Подготовьте документы для заключения ДДУ

Для заключения договора долевого участия потребуется предоставить ряд документов:

Паспорт и ИНН участника долевого строительства;

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и наличие разрешений на строительство у застройщика;

Проектная документация на будущий объект (если она доступна);

Договор на долевое участие с застройщиком.

Застройщик также обязан предоставить вам информацию о проекте и условиях оплаты. Это важно для понимания всех нюансов договора.

Шаг 3. Зарегистрируйте ДДУ

После подписания договора с застройщиком он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Это защитит ваши права как покупателя. Регистрация обеспечит юридическую силу договора, а также подтверждает, что застройщик не может изменить условия сделки без вашего согласия.

Шаг 4. Откройте эскроу-счет для оплаты квартиры по ДДУ

Согласно новым требованиям законодательства, с 2019 года, при заключении ДДУ на новостройку средства покупателя должны поступать на эскроу-счет — специальный счет в банке, открываемый на имя покупателя. Застройщик может получить деньги с этого счета только после того, как будет завершено строительство объекта и передана квартира покупателю.

Открытие эскроу-счета происходит через банк, с которым заключен договор.

Деньги на эскроу-счете защищены, и их перечисление застройщику происходит только после выполнения всех условий строительства.

Шаг 5. Дождитесь завершения строительства и примите квартиру

После того как строительство завершено и объект введен в эксплуатацию, застройщик обязан передать вам квартиру. На этом этапе необходимо:

Подписать акт приема-передачи объекта;

Получить документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН).

Если по каким-то причинам застройщик не выполнил свои обязательства, средства с эскроу-счета не будут перечислены, что гарантирует защиту ваших интересов.

Заключение

Договор долевого участия — это важный инструмент для приобретения жилья в строящихся домах. Он защищает как покупателя, так и застройщика, обеспечивая прозрачность и безопасность сделки. Важно тщательно проверять все условия договора, выбирать надежного застройщика и соблюдать все этапы для получения своего объекта недвижимости.

Ссылки на законы:

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "О долевом строительстве";

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 35);

Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 432).