Как восстановить документы на квартиру в случае утери

Утрата документов на квартиру или любую другую недвижимость — это неприятная ситуация, которая может повлиять на вашу способность распоряжаться имуществом. Однако важно понимать, что утрата документов не ведет к утрате права собственности на недвижимость, так как все данные о праве собственности и характеристиках объекта недвижимости хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Шаг 1: Запретите любые действия с квартирой

Если документы на квартиру были утеряны или украдены, первым делом необходимо обратиться в Росреестр и заявить о возможном нарушении ваших прав. Вам будет выдана справка о том, что на ваш объект недвижимости нет других зарегистрированных прав, что поможет предотвратить возможные попытки незаконных сделок.

Кроме того, если документы были украдены, незамедлительно подайте заявление в полицию о краже. Это фиксирует факт утраты или кражи и позволит избежать дальнейших правовых проблем.

Шаг 2: Получите копию правоустанавливающих документов

Правоустанавливающие документы подтверждают законность вашего права собственности на жильё. Если они были утеряны, вы можете обратиться в орган, который выдал этот документ, для получения копий.

Вот что относится к правоустанавливающим документам:

Договор купли-продажи;

Договор долевого участия;

Свидетельство о праве на наследство;

Договор дарения;

Решение суда;

Договор о приватизации.

Вы можете обратиться в нотариальную контору (если сделка была нотариально удостоверена), в организацию, выдавшую документы, или в суд (если вам необходимо восстановить решение суда).

Шаг 3: Получите правоподтверждающий документ

Для подтверждения права собственности на недвижимость вместо утраченного свидетельства о праве собственности используется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ имеет юридическую силу и подтверждает, что вы являетесь владельцем объекта.

Выписку можно получить в Росреестре, подавая заявление через МФЦ или онлайн через портал Госуслуг.

Шаг 4: Восстановите технические документы

Технические документы содержат данные о характеристиках вашего жилья. Если они были утеряны, необходимо восстановить такие документы, как:

Кадастровый паспорт (если объект был зарегистрирован до 2016 года);

Техпаспорт или техплан квартиры (для объектов, которые были поставлены на учёт в последние годы).

Для восстановления технических документов вам нужно будет обратиться в орган кадастрового учёта (Кадастровую палату) или в организацию, которая занималась оформлением вашего объекта недвижимости.

Заключение

Утрата документов на квартиру не лишает вас права собственности, так как все данные о недвижимости и собственниках хранятся в ЕГРН. Однако важно как можно быстрее восстановить все необходимые документы, чтобы избежать юридических проблем в будущем. Для этого вам нужно обратиться в соответствующие органы и выполнить несколько последовательных шагов, чтобы вернуть утраченные документы и обеспечить безопасность вашего имущества.