Как выписать человека из квартиры в принудительном порядке: пошаговая инструкция

Выписка человека из квартиры может понадобиться, если он проживает по адресу без вашего согласия или отказывается покидать жильё, несмотря на ваше требование. В России существует два способа снятия с регистрационного учета: добровольный и принудительный.

Принудительное снятие с регистрационного учёта может быть осуществлено только через суд. Рассмотрим процесс в деталях.

Шаг 1. Составьте и направьте досудебную претензию

Перед подачей иска в суд рекомендуется сначала попытаться решить проблему мирным путём. Для этого составьте досудебную претензию, в которой:

Укажите ваше требование о снятии человека с регистрации.

Объясните причину необходимости выписки (например, отказ от покидания жилья, неоплата аренды, нарушение условий договора).

Укажите срок, в течение которого вы ожидаете добровольного исполнения требования.

Важно! Претензия должна быть направлена заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас были доказательства, что человек получил вашу претензию.

Шаг 2. Подготовьте документы для суда

Если досудебное урегулирование не дало результатов, следующим шагом будет подготовка документов для подачи в суд. Для этого вам понадобятся следующие документы:

Заявление в суд: в котором вы изложите обстоятельства, требующие выписки.

Документы, подтверждающие ваше право собственности на жильё (например, свидетельство о праве собственности на квартиру или договор аренды).

Документы, подтверждающие регистрацию лица по этому адресу (копия паспорта, регистрационная карточка).

Доказательства отказа от добровольного снятия с учёта (переписка, копии уведомлений и отказов).

Шаг 3. Подайте документы в суд

Подача иска осуществляется в районный суд по месту нахождения квартиры, где зарегистрирован человек. При этом вам нужно будет заплатить государственную пошлину, размер которой зависит от типа заявления.

В иске обязательно укажите:

Право собственности на квартиру.

Основания для требуемой выписки.

Доказательства нарушения обязательств другой стороной (например, отказ от исполнения договорных условий).

Шаг 4. Примите участие в заседании суда и получите решение

После подачи иска суд назначит дату заседания. На судебном заседании стороны представляют свои доказательства. Если суд сочтёт ваши требования обоснованными, он вынесет решение о снятии с регистрационного учёта.

В ходе судебного разбирательства важно:

Привести все доказательства, подтверждающие ваши требования.

Представить свидетельские показания или другие подтверждения нарушений.

Шаг 5. Направьте решение для его исполнения

После получения решения суда оно вступает в силу (если нет апелляций). Если человек добровольно не выписывается из квартиры, вы можете обратиться в ФССП (Федеральную службу судебных приставов) для принудительного исполнения решения суда.

Шаг 6. Дождитесь возбуждения исполнительного производства

После подачи документов в ФССП судебный пристав возбуждает исполнительное производство. Судебный пристав может:

Направить запрос в органы регистрационного учёта для внесения изменений.

Принудительно выписать лицо из квартиры, если оно продолжает отказываться выполнять решение суда.

Шаг 7. Подайте документы в орган регистрационного учёта и дождитесь исполнения решения суда

После того как судебный пристав примет меры, необходимо будет подать документы в орган регистрационного учёта (например, в МВД по месту нахождения квартиры) для внесения изменений в регистрационные данные.

Важные моменты:

Только суд может принудительно снять человека с регистрационного учёта. Органам внутренних дел не разрешено осуществлять такие действия без судебного решения.

Если человек имеет временную регистрацию, это не даёт ему право жить в квартире без согласия собственника, но для её отмены также требуется решение суда.

Ссылки на закон:

Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 12 — регулирует обязательства сторон по договору найма жилья.

Федеральный закон № 115-ФЗ от 25.07.2002 "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" — регулирует снятие с регистрации иностранных граждан.

Жилищный кодекс Российской Федерации — регулирует вопросы регистрации граждан на территории Российской Федерации.

Процесс может занять достаточно много времени и требовать большого количества усилий, особенно в случае отказа от добровольной выписки. В случае сложных ситуаций, лучше проконсультироваться с юристом, который сможет помочь вам на каждом этапе.