Переустройство жилого помещения

Переустройство жилого помещения — это процесс, включающий установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, что требует внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство может включать работы по замене батарей, прокладке водопроводных труб или электрокабелей, а также перенос газовой плиты, однако оно не затрагивает изменения в конструктивных элементах, таких как стены, дверные проемы и окна.

Что включает в себя переустройство

Примерные работы, которые относятся к переустройству:

Замена батарей отопления;

Прокладка водопроводных труб или электрокабелей;

Перенос газовой плиты с одного места на другое.

Важно отметить, что такие работы, как установка электрических розеток, кондиционеров, посудомоечной или стиральной машины, не считаются переустройством и не требуют согласования, так как они не вносят изменений в технический паспорт помещения.

Запрещенные виды работ при переустройстве

Во время переустройства жилого помещения запрещается:

Демонтировать вентиляцию;

Перекрывать доступ к общедомовым и инженерным сетям;

Расширять мокрые зоны (санузел, кухня) за счет жилых помещений;

Размещать мокрые зоны и кухни над жилыми помещениями соседей;

Формировать вход в санузел из комнаты и кухни, если в помещении больше нет санузла;

Объединять комнаты и кухни с газовым оборудованием;

Прокладывать тёплый пол с подключением к общедомовым коммуникациям;

Укладывать электропроводку в горизонтальных швах стеновых панелей;

Закрывать вентиляционные каналы.

Разрешение на переустройство

Для того чтобы переустройство было законным, необходимо согласовать его с местной администрацией, которая выдает разрешение на проведение строительных работ, как указано в части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Без разрешения переустройство считается самовольным, и владельцу квартиры грозит административная ответственность.

Шаг 1: Закажите проект переустройства

Перед началом работ по переустройству необходимо заказать проект переустройства у лицензированного архитектора или проектировщика. Проект должен включать все изменения, которые будут вноситься в конструкцию и инженерные сети помещения.

Шаг 2: Подготовьте необходимые документы для согласования переустройства

Для подачи на согласование потребуется подготовить следующие документы:

Проект переустройства, составленный лицензированным специалистом;

Паспорт собственника;

Копия технического паспорта помещения;

Заявление о согласовании переустройства;

Копия документа о праве собственности или договора аренды.

Шаг 3: Подайте необходимые документы на согласование переустройства

Подайте подготовленные документы в орган местного самоуправления или в МФЦ (многофункциональный центр). В зависимости от местных требований, документы также могут быть поданы через портал Госуслуг.

Шаг 4: Дождитесь решения о согласовании переустройства и проведите его

После подачи заявки местные органы власти рассмотрят документы и примут решение о разрешении или отказе в проведении работ. Если решение положительное, вы получите разрешение на выполнение работ по переустройству.

Шаг 5: Согласуйте проведенные ремонтные работы и закажите новый технический план

После завершения работ необходимо заказать новый технический план помещения, который будет отражать все изменения, внесенные в процессе переустройства. Этот план должен быть согласован с местными органами и зарегистрирован в Росреестре для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Заключение

Чтобы избежать проблем с законом и неприятных последствий, важно соблюдать все этапы согласования переустройства. Это не только гарантирует законность проведённых работ, но и защитит вас от штрафов, которые могут быть наложены за самовольное переустройство.

Ссылки на законы:

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 26);

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".