Покупка доли без согласия собственника (малозначительная доля)

В случае, когда доля одного из сособственников является малозначительной и не может быть реально использована или выделена в отдельное помещение, закон позволяет более крупному сособственнику выкупить её без согласия владельца меньшей доли. Такая ситуация может возникнуть в случае общей долевой собственности на квартиру, где один из сособственников владеет, например, 3/4 квартиры, а оставшаяся 1/4 принадлежит сособственнику, который не проживает в квартире и не участвует в расходах на коммунальные услуги.

Закон предусматривает, что если доля сособственника незначительная и не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то при отсутствии согласия этого собственника, суд может обязать других участников долевой собственности выплатить ему компенсацию и выкупить его долю.

Этапы процесса признания доли сособственника незначительной

Шаг 1: Убедитесь в том, что вы имеете право на выкуп доли

Прежде чем начать процесс, важно убедиться, что ваша доля в общей собственности достаточна для того, чтобы вы могли обратиться в суд. Для этого необходимо подтвердить, что доля сособственника:

Не может быть реально выделена (например, нет возможности выделить комнату соразмерно доле);

Не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (например, сособственник не участвует в оплате коммунальных услуг и не пользуется имуществом).

Эти обстоятельства позволят вам обратиться в суд с иском на выкуп доли.

Шаг 2: Проведите оценку незначительной доли

Для того чтобы обратиться в суд, потребуется провести оценку доли сособственника. Оценка необходима для того, чтобы установить её рыночную стоимость. Это делается для того, чтобы впоследствии предложить сособственнику компенсацию за выкуп его доли.

Оценку должен проводить независимый эксперт или оценочная организация, которая выдает заключение о стоимости доли в имуществе.

Шаг 3: Подготовьте необходимые документы для обращения в суд

Для подачи иска в суд вам нужно подготовить следующие документы:

Заявление о признании доли сособственника незначительной;

Оценка рыночной стоимости доли, выполненная независимым экспертом;

Документы, подтверждающие вашу долю в собственности (свидетельство о праве собственности, договор о долевой собственности и другие);

Доказательства того, что сособственник не пользуется имуществом (например, отсутствие участия в оплате ЖКХ).

Шаг 4: Подайте документы в суд

С подготовленными документами следует обратиться в суд. Иск подается в мировой суд по месту нахождения квартиры. Суд рассмотрит представленные материалы, проведет заседание и примет решение о признании доли сособственника незначительной.

Шаг 5: Примите участие в судебном заседании и получите решение суда

В ходе судебного заседания суд рассмотрит все представленные доказательства и примет решение. Если суд признает долю сособственника незначительной, он может обязать вас выкупить её и выплатить компенсацию. Суд также может назначить сумму компенсации на основе рыночной стоимости доли, указанной в заключении оценщика.

Шаг 6: Зарегистрируйте право собственности

После того как вы получите решение суда, которое вступит в силу, необходимо зарегистрировать право собственности на долю сособственника в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это нужно для того, чтобы оформление вашей доли стало официальным и законным.

Заключение

Процесс выкупа малозначительной доли без согласия сособственника — это законный механизм, который позволяет собственникам более крупных долей завершить оформление своей собственности и избежать конфликтов, связанных с использованием общего имущества. Важно тщательно подготовить все необходимые документы и соблюсти процедуру обращения в суд.

Ссылки на законы:

Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 247, 250, 251);

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 36).