Постановка на кадастровый учёт недвижимости: как это сделать правильно

Постановка недвижимости на кадастровый учёт — это обязательное условие для регистрации права собственности. Без кадастрового учёта невозможно совершить сделки с недвижимостью, такие как продажа, передача в залог или страхование. Вся информация о вашем имуществе должна быть внесена в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Шаг 1: Убедитесь, что вашу недвижимость необходимо ставить на кадастровый учёт

Не все объекты недвижимости требуют постановки на кадастровый учёт. Он необходим, если:

Вы собираетесь зарегистрировать право собственности.

Жилое или нежилое помещение, земельный участок не поставлены на кадастровый учёт.

Вы хотите продать или заложить объект недвижимости, получить на него ипотеку или подключить коммуникации.

Без кадастрового учёта ваш объект может быть признан самовольной постройкой, что приведет к штрафам и дополнительным налоговым последствиям.

Шаг 2: Подготовьте необходимые документы для постановки недвижимости на кадастровый учёт

Для постановки объекта на кадастровый учёт потребуется подготовить следующие документы:

Заявление о постановке объекта на кадастровый учёт.

Документ, подтверждающий право собственности (например, договор купли-продажи, дарения или иной правоустанавливающий документ).

Кадастровый план земельного участка (если речь идет о земельном участке).

Технический паспорт на здание или сооружение (для объектов недвижимости).

Согласования или разрешения, если это необходимо для вашего случая (например, проектное согласование).

Документы, связанные с земельными участками или объектами строительства, могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации, поэтому перед подачей заявки стоит уточнить полный список требований в местном органе Росреестра.

Шаг 3: Подайте документы удобным для вас способом

Документы можно подать несколькими способами:

Через МФЦ (многофункциональный центр).

Через личный кабинет на сайте Росреестра.

Через кадастровые палаты или органы местного самоуправления.

Подача через МФЦ или электронные сервисы может значительно ускорить процесс.

Шаг 4: Дождитесь решения и получите документы

После подачи документов орган Росреестра рассматривает заявку и в случае её одобрения вносит данные о недвижимости в кадастр и реестр. Обычно этот процесс занимает до 30 рабочих дней. После постановки на учёт вы получите кадастровый паспорт объекта и сведения о нем из ЕГРН, подтверждающие право собственности.

Часто задаваемые вопросы

Почему отказали в постановке на кадастровый учёт?

В постановке на кадастровый учёт могут отказать по нескольким причинам:

Документы не соответствуют требованиям. Например, если в бумажных документах есть исправления или не соблюдена форма.

Предоставлен неполный комплект документов.

Документы подложные или содержат недостоверные сведения.

Границы объекта пересекают границы других участков или нарушают другие юридические ограничения.

Объект недвижимости образован с нарушением требований закона.

Если рассмотрение ваших документов приостановлено, у вас будет 3 месяца на исправление ошибок. Если это не удастся сделать, вам откажут в постановке на кадастровый учёт.

Таким образом, постановка на кадастровый учёт — это важный шаг для дальнейшего использования недвижимости, будь то продажа, дарение или другие сделки. Важно правильно подготовить все документы и соблюдать требования Росреестра, чтобы избежать отказов и задержек.