Признание постройки самовольной: как это происходит и что важно знать

Согласно российскому законодательству, самовольной постройкой считается объект недвижимости, который был возведен с нарушением градостроительных норм и без необходимых разрешений. Такие постройки не могут быть признаны собственностью владельца, и с ними невозможно проводить юридические операции, такие как продажа, дарение или сдача в аренду.

Причины признания постройки самовольной

Самовольная постройка может быть признана таковой в следующих случаях:

Строительство на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке. Это может быть участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не был передан для строительства, или участок, предназначенный для других целей (например, для садоводства).

Строительство на участке с запрещённым использованием. Если земельный участок имеет разрешённое использование, которое не допускает строительство (например, для садоводства или сельского хозяйства), любое возведение зданий на этом участке будет считаться самовольным строительством.

Отсутствие необходимых разрешений. Строительство без получения разрешения на строительство, либо с нарушением градостроительных норм, правил и стандартов (например, без согласования с местными органами власти, нарушая строительные нормы) также делает объект самовольной постройкой.

Правовые последствия признания постройки самовольной

Когда постройка признается самовольной, владелец теряет право распоряжаться недвижимостью, так как не может стать её законным собственником. Постройку нельзя продать, подарить, передать в аренду или использовать иным способом.

Важно: Даже если разрешение на строительство было получено, это не отменяет того факта, что если построено с нарушением градостроительных норм, то объект может быть признан самовольным. Например, если дом построен с нарушением строительных норм и стандартов, несмотря на наличие разрешения, его также могут признать самовольной постройкой (Определение Верховного суда РФ от 27.09.2016 № 309-ЭС16-5381).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе строительства, начиная с возведения фундамента.

Процедура признания постройки самовольной

Процесс признания постройки самовольной и её сноса состоит из нескольких этапов:

Этап 1: Вынесение решения о сносе самовольной постройки

Когда местные органы власти обнаруживают самовольную постройку, они могут вынести решение о сносе этого объекта. Это решение будет юридически обязательным для исполнения.

Этап 2: Направление копии решения о сносе

После вынесения решения о сносе, его копия направляется владельцу самовольной постройки. Это уведомление позволяет собственнику объекта узнать о принятых мерах и возможных действиях.

Этап 3: Опубликование информации о сносе постройки

Информация о сносе постройки будет размещена на официальном сайте местных властей или в других публичных источниках, чтобы все заинтересованные лица могли ознакомиться с решением.

Этап 4: Снос самовольной постройки

Если владельцы не предпримут шагов для приведения постройки в соответствие с требованиями, органами власти будет осуществляться снос самовольной постройки, что будет производиться за счет владельца объекта, если он не выполнит снос самостоятельно.

Заключение

Признание постройки самовольной может повлечь за собой серьезные правовые последствия для владельца. Важно всегда соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, чтобы избежать признания недвижимости самовольной. Если же ситуация уже сложилась таким образом, что постройка может быть признана самовольной, владельцу следует в кратчайшие сроки принять меры по приведению объекта в соответствие с требованиями или оспорить решение через суд.