Аварийное жилье — процедура признания жилья аварийным

В некоторых случаях жилье может стать непригодным для проживания из-за разрушений или нарушений конструктивных элементов, что создает угрозу для жизни и здоровья жильцов. Если дом сильно поврежден, например, имеет трещины в стенах или перекрытиях, наклонился, или находится в небезопасных условиях, его могут признать аварийным и подлежащим сносу или ремонту.

Когда дом признается аварийным?

Дом может быть признан аварийным в следующих случаях:

Физическое повреждение конструкции здания, например, наличие трещин в стенах, перекрытиях или наклонение здания.

Небезопасное местоположение дома: в зоне оползней, рядом с опасными предприятиями, трассами с высоким уровнем шума.

Плохие условия для жизни: отсутствие воды, канализации, сильное загрязнение, повышенный уровень радиации.

Невозможность восстановления здания: если ремонт или реконструкция здания нецелесообразны.

Однако дом не признается аварийным, если отсутствуют некоторые удобства, такие как:

Нет канализации и горячей воды в доме до двух этажей;

Нет лифта и мусоропровода в доме до пяти этажей;

Маленькие квартиры, не соответствующие современным стандартам площади.

Если же в доме есть существенные повреждения, угрожающие его устойчивости, и эти повреждения могут привести к обрушению, необходимо инициировать процедуру признания дома аварийным.

Законодательные основы

Основным документом, регулирующим признание жилья аварийным, является Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Это постановление описывает порядок признания объектов аварийными, а также условия, при которых жилье может быть отнесено к категории аварийных.

Шаг 1: Подготовьте необходимые для признания дома аварийным документы

Для признания дома аварийным необходимо собрать следующие документы:

Техническое заключение о состоянии здания, подготовленное специализированной организацией (например, проектно-изыскательской организацией);

Документы о праве собственности на дом или землю, на которой он расположен;

Справка от местных органов управления, подтверждающая информацию о том, что дом находится в аварийном состоянии.

Эти документы необходимы для подачи в органы местного самоуправления.

Шаг 2: Подайте подготовленные документы в администрацию

Подать документы нужно в администрацию города или района, в компетенции которых находится вопрос о признании домов аварийными. Это может быть непосредственно в орган местного самоуправления или через многофункциональный центр (МФЦ).

Шаг 3: Дождитесь заключения от администрации и издания распоряжения о признании дома аварийным

После подачи документов администрация рассматривает их и выносит заключение о признании дома аварийным. Это решение будет основано на экспертизе и выводах о безопасности здания. Если дом признан аварийным, издается распоряжение о признании объекта таковым.

Шаг 4: Примите решение о сносе дома или передаче его в муниципальную собственность

После признания дома аварийным необходимо принять решение о дальнейшем использовании здания:

Снос — если восстановить дом невозможно или слишком дорого;

Передача в муниципальную собственность — если дом можно восстановить, но для этого необходимо вмешательство местных властей.

Шаг 5: Пройдите процедуру включения в программу расселения

Если дом признан аварийным и подлежит сносу, жильцы могут быть включены в программу расселения, что даст им право на получение нового жилья. Расселение проводится за счет местных властей или через федеральную программу. Процесс расселения и предоставления нового жилья регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О расселении граждан из аварийного жилья".

Заключение

Процедура признания дома аварийным — важный процесс, который требует внимательного подхода. Своевременное обращение в органы власти и оформление всех необходимых документов поможет жильцам защитить свои права и получить компенсацию или новое жилье в случае признания дома аварийным.

Ссылки на законы:

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47;

Жилищный кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О расселении граждан из аварийного жилья".