Раздел квартиры на две отдельные

Раздел квартиры на две — это процесс перепланировки, который может возникнуть по различным причинам, таким как раздел имущества при разводе, наследовании или выделение отдельной недвижимости для совершеннолетнего ребенка. Однако важно понимать, что раздел квартиры считается перепланировкой, и такая процедура требует официального согласования с органами государственной власти.

Когда раздел квартиры возможен?

Раздел квартиры на две отдельные возможен в следующих случаях:

Если квартира ранее была объединена из двух и это объединение происходило через устройство проема в стене;

Если квартира изначально имела два отдельных входа, что позволяет разделить её на две отдельные единицы.

Важно: раздел квартиры без соблюдения всех юридических и технических норм может привести к проблемам, включая штрафы и отказ в регистрации.

Шаг 1. Убедитесь, что раздел квартиры технически возможен

Перед тем как приступить к процессу раздела, необходимо удостовериться, что разделение квартиры возможно с технической точки зрения. Важно проверить:

Нет ли в квартире структурных или несущих стен, которые нельзя разрушить для создания двух отдельных помещений;

Позволяет ли конфигурация квартиры выделить два отдельных входа или преобразовать существующий вход в два;

Есть ли возможность проведения всех необходимых инженерных коммуникаций для двух отдельных квартир.

Для этого лучше всего обратиться к лицензированному проектировщику, который проведет оценку.

Шаг 2. Закажите проект перепланировки

Для раздела квартиры потребуется проект перепланировки, который разработает проектировщик или архитектор. Этот проект должен учитывать:

Риски и нормы безопасности;

Необходимые изменения в инженерных системах (электричестве, водоснабжении, вентиляции);

Создание отдельных входов, если этого требует проект.

Проект должен быть выполнен в соответствии с действующими строительными нормами.

Шаг 3. Подготовьте комплект документов для согласования раздела квартиры

После того как проект будет готов, нужно собрать пакет документов для подачи в орган местного самоуправления. Этот пакет обычно включает:

Проект перепланировки;

Паспорт собственника (или паспорт всех собственников, если квартира в совместной собственности);

Технический паспорт квартиры;

Заявление на согласование перепланировки.

Также могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от специфики ситуации.

Шаг 4. Подайте необходимые документы на согласование раздела квартиры

Документы подаются в орган местного самоуправления или МФЦ, а также через портал Госуслуг. Важно правильно заполнить заявление и приложить все документы, чтобы избежать задержек.

Шаг 5. Дождитесь решение о согласовании перепланировки и проведите её

После подачи документов орган местного самоуправления рассмотрит вашу заявку и примет решение о согласовании перепланировки. В случае положительного решения вам выдадут разрешение на проведение работ.

После получения разрешения можно приступать к проведению работ по разделению квартиры, соблюдая все правила и нормы.

Шаг 6. Согласуйте проведенные ремонтные работы и закажите новый технический план

После завершения работ необходимо заказать новый технический план, который будет отражать изменения в квартире после перепланировки. Это необходимо для того, чтобы данные о новом разделении квартиры были официально зарегистрированы.

Шаг 7. Зарегистрируйте право собственности на образованные объекты недвижимости

После завершения всех процедур, включая перепланировку и регистрацию нового технического плана, нужно зарегистрировать права собственности на образованные объекты недвижимости в Росреестре. Это позволяет официально закрепить право собственности на каждую из образованных квартир.

Заключение

Раздел квартиры на две отдельные — это достаточно сложный и многоэтапный процесс, требующий внимательного подхода к юридическим и техническим аспектам. Придерживаясь правильной процедуры и соблюдая все требования, вы сможете разделить квартиру законно и без проблем.

Ссылки на законы:

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 26);

Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 51);

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".