Реконструкция дома — как согласовать

Реконструкция дома включает в себя изменение параметров объекта недвижимости, таких как высота, количество этажей, площадь, объем, а также такие работы, как надстройка, перестройка, расширение, замена или восстановление несущих конструкций. Эти изменения требуют соблюдения ряда обязательных процедур для того, чтобы они были выполнены законно и безопасно.

Нововведения в законодательстве

С 2019 года для реконструкции частного дома не требуется получать разрешение на строительство, как это было ранее. Вместо этого достаточно просто уведомить орган местного самоуправления о планируемых работах по реконструкции. Однако это правило не распространяется на все регионы, так как для территорий, таких как ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области, уведомления не требуются до 01.01.2028.

Шаг 1: Убедитесь, что вы можете провести реконструкцию частного дома

Прежде чем начать реконструкцию, необходимо удостовериться, что ваш дом и земельный участок подходят для проведения таких работ. Убедитесь в следующем:

Планируемые работы соответствуют нормам и не нарушают требований безопасности;

Не изменяются ограничения по назначению земельного участка (например, нельзя проводить реконструкцию на участке с ограничениями по строительству).

Шаг 2: Подготовьте необходимые документы для уведомления о реконструкции

Для того чтобы уведомить местные органы власти о реконструкции, нужно подготовить несколько документов:

Заявление о намерении провести реконструкцию, в котором указываются тип и объем планируемых работ;

Проект реконструкции (если требуется), подготовленный лицензированным проектировщиком;

Документы на право собственности на дом (свидетельство о праве собственности на землю и на постройку);

Копия кадастрового паспорта или технического паспорта здания.

Шаг 3: Направьте подготовленные документы

Документы подаются в орган местного самоуправления, который отвечает за контроль за строительными работами в вашем регионе. Подача может быть осуществлена через МФЦ или портал Госуслуг (в зависимости от региона).

Шаг 4: Дождитесь согласования реконструкции

После подачи уведомления и всех документов орган местного самоуправления рассмотрит ваше заявление. Если все документы в порядке и работы соответствуют нормам, вам будет направлено согласование на проведение реконструкции.

Если уведомление отклоняется, вам нужно будет уточнить, какие именно изменения требуется внести, чтобы продолжить процесс согласования.

Шаг 5: Проведите реконструкцию

После получения согласования на реконструкцию можно приступать к проведению строительных работ. Важно строго придерживаться утвержденного проекта и соблюдать строительные нормы и правила, чтобы избежать штрафных санкций и нарушения законодательства.

Шаг 6: Закажите новый технический план

После завершения работ необходимо заказать новый технический план дома, который будет отражать все изменения, сделанные в ходе реконструкции. Этот план должен быть подготовлен сертифицированным специалистом.

Шаг 7: Согласуйте завершение реконструкции

После выполнения всех реконструкционных работ необходимо уведомить органы местного самоуправления о завершении работ. Вам нужно будет подать заявление о завершении реконструкции и предоставить новый технический план для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Заключение

Реконструкция частного дома — это важный процесс, который требует правильного подхода и соблюдения всех норм и правил. Процесс согласования стал значительно проще после 2019 года, однако важно следовать установленной процедуре, чтобы избежать юридических проблем.

Ссылки на законы:

Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 51);

Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 26).