Самовольная постройка — как узаконить

В соответствии с законодательством, если объект недвижимости построен с нарушением градостроительных норм и без разрешения на строительство, он считается самовольной постройкой. Такая постройка не может быть признана законной без оформления соответствующих документов и прохождения процедуры узаконивания через суд.

Что такое самовольная постройка?

Самовольной постройкой признаются:

Здания, сооружения или другие строения, построенные на земельном участке, который не был предоставлен в установленном порядке (например, на земельном участке, находящемся в государственной собственности);

Строения, возведенные на земельном участке, использование которого не допускает строительства, например, жилой дом, построенный на земле сельскохозяйственного назначения;

Строения, возведенные без необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

Важно отметить, что некапитальные строения, такие как теплицы на дачных участках, не считаются самовольной постройкой, если они могут быть демонтированы без ущерба.

Как узаконить самовольную постройку?

Чтобы узаконить самовольную постройку, необходимо пройти через несколько этапов. Важно помнить, что процесс узаконивания самовольной постройки возможен только через судебное разбирательство, а также нужно пройти несколько обязательных шагов для получения положительного результата.

Шаг 1: Убедитесь, что вы можете узаконить самовольную постройку

Прежде чем приступать к процессу узаконивания, убедитесь, что:

Строение не нарушает санитарные и экологические нормы;

Постройка отвечает требованиям градостроительных норм и не создаёт угрозу безопасности окружающих (например, для соседей);

Постройка имеет все необходимые технические характеристики и может быть зарегистрирована в качестве объекта недвижимости.

В некоторых случаях узаконить самовольную постройку невозможно, если она была возведена на земельном участке, предназначенном для другой цели (например, сельскохозяйственные земли).

Шаг 2: Обратитесь за строительно-техническим заключением

Для того чтобы узаконить постройку, необходимо получить строительно-техническое заключение, подтверждающее, что постройка соответствует строительным нормам и не нарушает безопасных стандартов. Это заключение должен выдать сертифицированный специалист или эксперт, который проведет осмотр и оценку состояния здания.

Шаг 3: Подготовьте необходимые документы для обращения в суд

После получения строительно-технического заключения необходимо подготовить пакет документов для подачи в суд. Включает:

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;

Проект или схема постройки;

Техническое заключение о состоянии объекта;

Заявление в суд с просьбой признать постройку законной.

Шаг 4: Обратитесь в суд

Подайте исковое заявление в суд по месту нахождения недвижимости. В исковом заявлении нужно будет обосновать, что постройка была возведена с учетом всех строительных норм и требований. Суд рассмотрит ваш запрос и примет решение на основании представленных документов и заключений.

Шаг 5: Примите участие в судебном заседании и получите решение суда

Судебное заседание будет включать рассмотрение всех представленных доказательств и документов. Если суд примет решение в вашу пользу, будет вынесено положительное решение, которое подтвердит законность самовольной постройки.

Шаг 6: Обратитесь в Росреестр

После получения решения суда, вы можете обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на самовольную постройку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это позволит официально оформить объект недвижимости и зарегистрировать его в вашем владении.

Заключение

Процесс узаконивания самовольной постройки требует тщательного подхода и соблюдения всех этапов, от получения заключения до обращения в суд и регистрации. Важно соблюдать все строительные нормы и правила, чтобы избежать проблем в будущем и официально оформить свою собственность.

Ссылки на законы:

Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 51);

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 36);

Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 218).