Согласование перепланировки (после ремонта)

Если вы провели ремонт в квартире и внесли изменения в её конфигурацию, важно помнить, что не все работы можно осуществить без согласования с местными органами власти. Если вы переносили или разбирали перегородки, расширяли жилую площадь за счет других помещений, ликвидировали тёмную кухню или меняли другие элементы конфигурации, вам необходимо официально согласовать перепланировку, так как такие работы подпадают под требования законодательства.

Что относится к перепланировке?

Перепланировка включает в себя любые изменения в границах или площади помещений, а также образование новых помещений. Примеры работ, требующих согласования:

Перенос или изменение границ совмещенного санузла, ванных комнат, уборных;

Демонтаж или установка несущих стен;

Изменение оконных и дверных проемов, включая балконы и лоджии;

Перенос или установка перегородок;

Изменение конструкции полов в домах с деревянными перекрытиями;

Работы по переоборудованию кухонь, создание антресолей (если площадь не превышает 40% общей площади помещения).

Что не требует согласования?

К работам, которые не считаются перепланировкой и не требуют согласования, относятся:

Установка кондиционеров, окна и двери без изменения проемов;

Косметический ремонт (покраска стен, потолков, полов);

Установка встроенной бытовой техники;

Замена сантехники без изменения расположения.

Самовольная перепланировка

Если работы, затрагивающие конфигурацию квартиры, были проведены без согласования, такая перепланировка будет признана самовольной. В этом случае могут быть наложены штрафы, а также требования вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Как согласовать уже выполненную перепланировку?

Если вы уже провели работы, но не согласовали перепланировку, важно как можно скорее заняться узаконением этих изменений, чтобы избежать проблем при продаже или аренде квартиры.

Шаг 1: Убедитесь, что проведенные вами работы можно согласовать

Перед тем как начать процесс согласования перепланировки, убедитесь, что ваши изменения не нарушают градостроительные нормы и санитарные требования, а также не затрудняют эксплуатацию здания или жилья. Например, если работы были проведены в пределах некапитальных строений, они могут не требовать согласования.

Шаг 2: Подготовьте необходимые документы для согласования сделанной планировки

Для того чтобы согласовать уже выполненную перепланировку, потребуется собрать следующий пакет документов:

Проект перепланировки, если он не был подготовлен ранее;

Кадастровый паспорт на квартиру или технический паспорт с отражением выполненных изменений;

Заявление о согласовании перепланировки;

Заключение о безопасности выполненных работ, которое может быть предоставлено лицензированным специалистом.

Шаг 3: Подайте необходимые документы на согласование перепланировки

Документы подаются в орган местного самоуправления или МФЦ для рассмотрения. Также в зависимости от региона можно подать заявку через Госуслуги. Важно, чтобы все документы были подготовлены в соответствии с требованиями местных властей.

Шаг 4: Дождитесь решения о согласовании перепланировки

После подачи документов местные органы власти рассмотрят ваше заявление. В случае положительного решения, вам выдадут разрешение на проведенную перепланировку. Этот процесс может занять несколько недель или месяцев, в зависимости от сложности работ и загруженности местных органов.

Шаг 5: Обратитесь в суд в случае, если вы получили отказ

Если местные органы отказали в согласовании перепланировки, вы можете обратиться в суд с целью обжалования решения. Суд может признать ваши работы законными и обязать органы местного самоуправления выдать разрешение на перепланировку.

Шаг 6: Обратитесь в Росреестр для завершения процедуры согласования перепланировки

После получения согласования перепланировки, необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это необходимо для того, чтобы обновленная конфигурация квартиры была официально зарегистрирована и учтена в реестре.

Заключение

Согласование перепланировки — это важная процедура для тех, кто решил внести изменения в планировку квартиры. Придерживаясь правильного алгоритма действий и соблюдая законодательные нормы, вы можете избежать юридических проблем и сделать свои изменения законными.

Ссылки на законы:

Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 51);

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 26);

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".