Установление границ земельного участка

У каждого земельного участка должны быть официально установлены границы. Это необходимо не только для избежания споров с соседями, но и для правильного расчёта налогов, определения точной кадастровой стоимости, а также для оформления сделок (купля-продажа, дарение, наследование и т.д.).

Если границы участка не установлены или определены с ошибками, вы можете столкнуться с юридическими проблемами и административными рисками — от невозможности зарегистрировать сделку до неправомерного завышения налога.

Почему важно установить границы земельного участка?

Исключение споров с соседями — особенно при самовольном расширении/уменьшении участков.

Корректный расчёт кадастровой стоимости — влияет на налоги и сделки с недвижимостью.

Юридическая чистота при продаже, дарении или оформлении наследства.

Правовая защита вашей собственности — подтверждение официальной площади участка.

Шаг 1. Убедитесь, что границы вашего земельного участка не установлены

Проверить, установлены ли границы участка, можно несколькими способами:

Заказать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на сайте Росреестра.

Воспользоваться Публичной кадастровой картой — если границы отображаются как "уточнённые", значит, они официально установлены.

Обратиться в МФЦ или местное отделение Росреестра.

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

Для установления границ потребуется:

Правоустанавливающие документы на участок (свидетельство, договор купли-продажи, дарения и пр.);

Паспорт собственника;

Выписка из ЕГРН, если она есть.

Шаг 3. Заключите договор на проведение кадастровых работ

Для установления границ необходимо заключить договор с лицензированным кадастровым инженером. Он проведёт:

Выезд и замеры участка;

Подготовку межевого плана, в котором указываются точные координаты границ;

Согласование границ с соседями (подписи на акте согласования обязательно);

Передачу данных в электронном и бумажном виде.

Шаг 4. Внесите изменения в ЕГРН

После получения межевого плана необходимо подать документы в Росреестр или через МФЦ:

Заявление;

Межевой план;

Документы на землю;

Паспорт заявителя.

Сведения о границах будут внесены в ЕГРН. Срок регистрации — до 10 рабочих дней.

Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН

После внесения изменений вы получите обновлённую выписку из ЕГРН, в которой будут указаны:

Площадь участка;

Координаты границ;

Статус — «границы уточнены».

Заключение

Установление границ земельного участка — это не просто бюрократическая формальность, а гарантия вашей юридической защищенности. Корректно установленные и зарегистрированные границы обеспечат вам спокойствие, защиту от споров с соседями и правильное налогообложение.

Ссылки на законы:

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 22, 24);

Земельный кодекс Российской Федерации (ст. 11.2, 11.10);

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".