Вид разрешенного использования участка — как изменить

Каждый земельный участок в России имеет вид разрешенного использования (ВРИ), который определяет цели, для которых данный участок может быть использован. Важно помнить, что использование земли не по назначению может привести к административной ответственности, вплоть до штрафов или изъятия участка.

Основные категории земель

Земельный кодекс Российской Федерации разделяет землю на 7 категорий в зависимости от ее назначения:

Земли сельскохозяйственного назначения;

Земли населенных пунктов;

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны и безопасности;

Земли особо охраняемых территорий и объектов;

Земли лесного фонда;

Земли водного фонда;

Земли запаса.

Кроме того, каждый участок может иметь один или несколько видов разрешенного использования (ВРИ), которые уточняют его предназначение в рамках категории земли. Виды разрешенного использования могут быть основными, условно разрешенными и вспомогательными.

Как изменить вид разрешенного использования участка?

Если вы хотите изменить или установить ВРИ для вашего земельного участка, например, если планируете вести деятельность, не предусмотренную текущим ВРИ, следует пройти определенную процедуру. Изменение ВРИ возможно только при соблюдении установленных законодательных норм.

Шаг 1: Проверьте, можете ли вы изменить вид разрешенного использования участка

Прежде чем начинать процесс изменения ВРИ, важно удостовериться, что вы имеете право на это. В некоторых случаях изменение ВРИ возможно только при соблюдении определенных условий, таких как:

Применение нового ВРИ соответствует градостроительным планам и нормативам;

Вы планируете вести деятельность, которая не противоречит законодательству и экосистемным нормам.

Шаг 2: Подготовьте необходимые документы для изменения вида разрешенного использования участка

Для изменения ВРИ потребуется подготовить несколько документов:

Заявление на изменение ВРИ земельного участка, в котором указано, для каких целей будет использоваться участок;

Проект изменения ВРИ (если требуется);

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);

Согласования или разрешения, если они требуются для выполнения деятельности на участке.

Шаг 3: Направьте документы, необходимые для изменения вида разрешенного использования

После того как все документы будут подготовлены, их необходимо направить в орган местного самоуправления, который регулирует использование земельных участков. Это можно сделать через:

МФЦ;

Портал Госуслуг;

Отделение Росреестра.

Заявление будет рассмотрено, и в случае удовлетворения запроса изменения ВРИ, вам будет выдано соответствующее разрешение.

Шаг 4: Дождитесь принятия решения

После подачи заявления и документов орган местного самоуправления рассмотрит ваш запрос. Время, необходимое для рассмотрения, может варьироваться в зависимости от региона и сложности запроса. Если ваш запрос будет одобрен, изменения будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Заключение

Процесс изменения вида разрешенного использования земельного участка требует внимательности и соблюдения всех норм и процедур. Важно заранее проверить, можно ли изменить ВРИ для вашего участка, подготовить все необходимые документы и подать их в соответствующий орган. После получения разрешения на изменение ВРИ вы сможете использовать земельный участок в новых целях.

Ссылки на законы:

Земельный кодекс Российской Федерации (статья 7, 12);

Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 51).