Запрет на сделки с недвижимостью: правила оформления и особенности

Сделки с недвижимым имуществом регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, однако в некоторых случаях может возникнуть необходимость установить запрет на все сделки с недвижимостью. Такой запрет может быть важным инструментом для защиты прав собственника и предотвращения мошенничества.

Когда может возникнуть необходимость в запрете?

Запрет на сделки с недвижимостью устанавливается в ситуациях, когда необходимо обезопасить имущество от незаконных действий, например:

Защита прав несовершеннолетних — запрет может быть наложен для защиты прав несовершеннолетних детей, чьи интересы могут быть нарушены.

Предотвращение мошенничества — как в случае с пенсионерами, которых обманывают мошенники под предлогом предоставления услуг, требующих подписания договоров, например, «замены счётчиков», при которых оформляется сделка по продаже жилья.

Одним из способов защиты является внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) специальной отметки, которая блокирует все сделки с недвижимостью без личного участия собственника. Это помогает предотвратить несанкционированные действия с имуществом.

Особенности запрета на сделку с недвижимостью

Запрет распространяется на объекты недвижимости, которые зарегистрированы в Росреестре, такие как:

Квартиры и комнаты;

Дома, земельные участки, гаражи и машиноместа;

Коммерческие помещения.

Запрет может быть установлен не только на объекты недвижимости в целом, но и на их доли. Например, если человек владеет только частью квартиры, остальные собственники смогут распоряжаться своей долей без ограничений, но с сделками, касающимися всей квартиры, потребуется участие всех собственников.

После внесения записи о запрете в Росреестр, только собственник или его законный представитель сможет:

Продать или подарить недвижимость;

Сдавать её в аренду;

Заключать сделки с залогом недвижимости.

Росреестр будет отклонять любые попытки совершить сделку без участия собственника, а также уведомлять его об этом по электронной почте.

Шаги для оформления запрета на сделку с недвижимостью

Шаг 1: Подготовьте документы

Для того чтобы подать заявление о запрете сделок с недвижимостью, вам потребуется подготовить следующие документы:

Паспорт собственника;

Свидетельство о праве собственности на недвижимость или выписка из ЕГРН;

Заявление о запрете сделок с недвижимостью без участия собственника (форма заявки может варьироваться в зависимости от региона).

Шаг 2: Подайте заявление

Заявление подается в Росреестр через МФЦ или в электронном виде через портал Госуслуг. Важно указать в заявлении, что вы хотите установить запрет на сделки с недвижимостью без вашего участия. Подача документа происходит без необходимости личного присутствия собственника.

Шаг 3: Дождитесь уведомления

После подачи заявления Росреестр рассматривает вашу заявку и вносит отметку о запрете в ЕГРН. Вы получите уведомление, подтверждающее внесение записи о невозможности регистрации прав без личного участия собственника.

Часто задаваемые вопросы

Когда запрет на сделку с недвижимостью не действует?

Запрет может быть снят или проигнорирован в некоторых случаях, например:

Решение суда, вступившее в законную силу (например, в случае исполнения судебного решения по долгам);

Требование судебного пристава-исполнителя;

Процедура банкротства собственника, когда недвижимость продается для погашения долгов.

Таким образом, запрет на сделки с недвижимостью может быть отменен в случаях, предусмотренных законодательством, и в случае с судом или исполнительным производством.

Заключение

Запрет на сделку с недвижимостью — это важный инструмент защиты от мошенничества и несанкционированных действий с имуществом. Внесение такого запрета в ЕГРН предоставляет собственнику возможность контролировать все сделки с недвижимостью, предотвращая незаконные действия.